在苏州办理住房二次抵押贷款时,必须注意这几点
发布日期：2022-02-25 09:00:00 浏览次数：
遇到资金周转问题，用自己苏州的房子去向银行或者机构申请抵押贷款，已经是常见的融资渠道了。不管是全款的房子或者按揭的房子都可申请办理，那么如果办理苏州房屋二次抵押贷款应该注意些什么？苏州助贷官网小编今天和大家聊聊这里面的猫腻儿，帮大家避避雷！
第一：提前了解办理的贷款金额以及利率设定
苏州房地产二级抵押贷款的贷款限额如下：
1. 贷款金额=房屋价值*抵押利率-原贷款本金余额；
2. 该房屋的价值与该房屋的原始购买价格和二次抵押时的评估价格进行比较，以较低者为准。住房抵押二级贷款最高抵押率不得超过70%；商品房抵押二次贷款最高抵押率不得超过50%
第二：贷款处理程序基本相同
第二次按揭与第一次按揭的手续及文件基本相同。抵押权的实现顺序不同，登记后的法律效力也不同。以前需要结清再申请，现在可以通过客户经理直接批二抵再垫资结清。
第三:二次贷款金融不得超过剩余价值规定的比例
办理的苏州房屋二次抵押贷款的权利价值不得超过第一次抵押担保后房屋价值的余额。正常都会控制在余额的70%以内，以免资不抵债，抵押人未清偿债务的，将向登记机关提起行政诉讼。
第四：二抵押权人应履行披露义务
根据《城市房地产管理办法》规定，二次抵押不需要征得第一抵押权人的同意，但应当履行告知第二抵押权人的义务。但是，在实际抵押过程中，如果第一抵押合同需要第一抵押权人的同意，则必须按照合同的规定予以遵守。同时，必须将已实施的抵押贷款通知第二抵押权人。否则，抵押权人有权按照有关规定要求抵押人停止其贷款行为，这也是房地产二次抵押贷款中应注意的问题之一。
以上就是在苏州住房二次抵押需要注意的基本问题，如需了解详情可通过本站客户经理官方电话咨询，来电请说明是在苏州助贷官网上看到的信息。
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