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哪些因素影响苏州别墅抵押贷款的金额?

发布日期:2022-03-07 09:00:00 浏览次数:

   在苏州别墅和常规商品房都是可以用来做抵押贷款的,苏州别墅抵押贷款大部分的别墅都是70年产权的住宅房屋,按照常规的类别苏州别墅分为独栋别墅和联排别墅两种。与普通商品房相比,别墅通常更值钱。如果你申请由别墅担保的贷款,你通常可以获得更高的贷款金额。贷款金额最高可达房屋评估价值的60%,单户最高可达5000万元;贷款期限最长可达10年。那么,哪些因素会影响别墅按揭贷款的金额呢?

哪些因素影响苏州别墅抵押贷款的金额?(图1)

 

第一.别墅房价和位置

。别墅的总价格将主要影响可获得的贷款金额。例如,银行对别墅的贷款限额标准为:≤ 50%,根据房屋单价浮动。房价越高,限额越低(一些银行根据总价格限制限额,但一般上限为50%)。大多数中资银行对别墅的位置也有细分标准,这对贷款有部分影响,好的位置的别墅是非常有价值的,比如苏州金鸡湖附近的,那总价就非常高。也有像太湖边较偏的地方的别墅,总价就偏低很多,所以价值要看位置。

第二.是否是二手别墅

根据别墅的来源,部分银行规定二手别墅贷款期限不得超过20年;贷款金额最高也限制在50%,一般不享受优惠利率;购买的二手别墅由银行制定的房地产评估机构进行评估,银行根据评估价格最终确定贷款金额;建议想购买二手别墅的读者对银行的二手别墅贷款条款有一定的了解,并对未来能获得的贷款有一个基本的了解。

第三.别墅的价值空间

这个是针对还有按揭房贷的用户,根据银行对别墅二抵的计算公式。一定要去除房贷后按比例要有空间,银行对个人贷款总额也有一定的限制。如果总金额超过某一标准,贷款比例将降低。如果两项贷款的总额超过500万,则将从50%降至40%。此外,银行对别墅贷款的利率一般控制在7.2%,许多银行将在此基础上浮动5%~10%。


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