苏州作为我国经济发达的城市之一，房地产市场和金融市场的繁荣程度不言而喻。在购房过程中，抵押贷款和房贷是常见的两种贷款方式。那么，这两种贷款方式有何区别呢？本文将围绕苏州抵押贷款和房贷的区别展开讨论。

一、贷款对象不同

抵押贷款是指借款人将自己的房产或其他有价物作为抵押物，向银行申请贷款。贷款对象可以是个人或企业，只要拥有合法的抵押物即可。而房贷则是专门针对购房者的贷款，贷款对象仅限于购买自用住房的个人。

二、贷款用途不同

抵押贷款的用途较为广泛，可以用于个人消费、企业经营、投资等多个方面。而房贷的用途则相对单一，仅限于购买自用住房。

三、贷款利率不同

由于抵押贷款的用途和风险较高，其利率通常高于房贷。房贷利率相对较低，有利于减轻购房者的还款压力。

四、贷款额度不同

抵押贷款的额度通常较高，最高可达抵押物价值的70%左右。而房贷的额度则根据购房者的收入、信用等因素确定，一般不超过房屋价值的80%。

五、还款期限不同

抵押贷款的还款期限较长，最长可达30年。而房贷的还款期限相对较短，一般为20年左右。

六、贷款流程不同

抵押贷款的流程较为复杂，需要评估抵押物的价值、办理抵押登记等手续。而房贷的流程相对简单，只需提供购房合同、收入证明等材料即可。

七、还款方式不同

抵押贷款的还款方式较为灵活，可以采取等额本息、等额本金等多种方式。而房贷的还款方式较为单一，一般采用等额本息方式。

苏州抵押贷款和房贷在贷款对象、用途、利率、额度、期限、流程和还款方式等方面存在较大差异。购房者应根据自身需求和实际情况选择合适的贷款方式。在申请贷款时，要充分了解各种贷款产品的特点，以便做出明智的选择。

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