苏州作为我国经济发达的城市之一，房地产市场和金融市场的活跃程度较高。在购房过程中，抵押贷款和房贷是常见的两种贷款方式。虽然两者在本质上都是为了购房提供资金支持，但它们之间存在一些区别。本文将围绕苏州抵押贷款和房贷的区别展开讨论。

一、贷款性质不同

抵押贷款是指借款人将房产作为抵押物，向银行申请贷款。在贷款期间，借款人仍拥有房产的所有权，但需承担按时还款的责任。若借款人无法按时还款，银行有权依法处置抵押物。而房贷则是指借款人将购买的房产作为抵押物，向银行申请贷款。在贷款期间，借款人将失去房产的所有权，直至还清贷款。

二、贷款额度不同

抵押贷款的额度通常较高，因为银行在发放贷款时，会根据抵押物的价值进行评估。在苏州，抵押贷款的额度最高可达房产价值的70%。而房贷的额度则相对较低，一般不超过房产价值的80%。这是因为房贷的还款期限较长，银行需要控制风险。

三、还款方式不同

抵押贷款的还款方式较为灵活，借款人可以选择等额本息、等额本金或先息后本等多种还款方式。而房贷的还款方式则相对固定，一般为等额本息或等额本金。在苏州，房贷的还款期限最长可达30年。

四、利率不同

抵押贷款的利率通常高于房贷。这是因为抵押贷款的风险较高，银行需要收取更高的利息来弥补风险。在苏州，抵押贷款的利率一般在4.5%至6%之间。而房贷的利率则相对较低，一般在3.5%至4.5%之间。

五、贷款期限不同

抵押贷款的期限相对较短，一般在1年至5年之间。这是因为抵押贷款主要用于短期资金周转，如装修、购车等。而房贷的期限则相对较长，一般在10年至30年之间。在苏州，房贷的还款期限最长可达30年。

总结来说，苏州抵押贷款和房贷在贷款性质、额度、还款方式、利率和期限等方面存在一定差异。在购房过程中，借款人应根据自身实际情况选择合适的贷款方式。若用于短期资金周转，可选择抵押贷款；若用于长期购房，则可选择房贷。在申请贷款时，还需注意比较不同银行的贷款利率、手续费等费用，以选择最适合自己的贷款产品。

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