当前位置: 首页 > 贷款资讯 > 资讯中心

张家港房产抵押贷款要什么手续(房产抵押贷款流程是什么)

发布日期:2023-01-20 15:19:56 浏览次数:

 在生活中,很多人都会遇到急需用钱的时候,有人就会把房产拿去抵押贷款,那么房产抵押贷款流程是什么?房产抵押贷款条件有哪些?
张家港房产抵押贷款要什么手续(房产抵押贷款流程是什么)(图1)
办理房产抵押贷款的流程

  1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

  2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

  3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

  4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

  5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

  6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

  7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。


房产抵押贷款的条件


  办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下:

  1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

  2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。

  5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

  6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。


房产抵押贷款利率


  住房抵押贷款贷款利率:

  银行基准4.9%

  房产抵押贷款利息计算方法

  1、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56

  2、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14

  如果你贷款时间不长的话可以做基准利率 如果要时间长利率可能会上浮10%左右,具体还是要看你的资质,用途和还款能力了。

  3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力:

  其次房产抵押贷款价值额度:房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

  然后房产抵押贷款贷款年限:新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。

  4、各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。


苏州助贷官网 每日更新苏州贷款信息干货

本站不收任何前期费用,请放心 来电免费咨询 !

请进
提交留言

本文原创 禁止复制!!

检测到1次非法操作,已记录IP地址

×